雨漏りは保険で家財を補償できない？

雨漏りは保険で家財を補償できないのか調べてみました。

結論から言いますと、補償は厳しいと思っておいた方が良いです。

火災保険の補償内容を見てみると、「水災補償」と書いてあるのですがこれは水が原因となる災害に対して補償されそうに見えますがそうではありません。

水災とは土砂崩れや洪水、高潮等、自然災害の場合に補償がされます。

雪やひょうについては補償対象かは商品によってまちまちなので、今保有している火災保険を今一度調べてみたほうが良いです。

さて、雨漏りに話しを戻しますが、火災保険では以下のような注意分があって、ほとんどの場合は対象ではありません。

雨、風、砂塵などの吹き込みや漏入による損害は対象外 

雨漏りは老朽化が原因の場合が多く、偶発的な発生ではないので、補償の対処外になります。

ただし、もしも台風などでご近所の瓦が屋根にあたって破損し、そこから雨漏りした場合は多くの火災保険で対象になります。

つまり予期できたかできなかったかが大きな分かれ目になります。

天井の雨漏りを放置するとどうなる？

天井の雨漏りを放置するとどうなってしまうのでしょうか。

調べてみると恐ろしい実態が分かってきました。

天井の雨漏りを放置によって、主には以下３つの事が起こる可能性があります。

①建物の寿命が短くなる

雨漏りが天井に発生しているということは、すでに限界を超えている可能性があります。

天井にまで雨水がしみてくるまでには相当な時間が経過しているためです。

そのままにしておくと、建物の重要な部分の損傷が激しくなり、建物の寿命が短くなりますが、最悪倒壊などの危険性もあるので一刻を争います。

②シロアリが発生する

腐食した気は白アリにとって格好の餌になります。

雨水による木材の腐敗と白アリによる木材の損傷が重なると、知らない間に一気に家の構造部分を破壊していきます。

放置はあまりにもリスキーだという認識を持ってほしいです。

③カビが生えて健康被害が起こる

雨水によって木材にカビが生えてくると、まずひどい臭いが発生してとても家の中で済めなくなります。

そしてカビが空気中を舞うことでアレルギーなどの原因にもなり、とても健康的な生活が送れなくなります。

このように天井の雨漏り放置はあまりにもリスキーなので、すぐにでも業者に依頼をして雨漏りの経路を突き止めて補修工事を行ってください。

アパートの雨漏りの放置はダメ？

アパートの雨漏り放置をするとどうなるのか調べてみました。

アパートの雨漏りを放置すると、後々善管注意義務違反に問われる可能性が高いです。

善管注意義務というのは、借主が自分が借りている建物をしっかりと管理をして大切にする義務のことです。

雨漏りをそのままにすることでもっと早く防げた被害が広がり、壁が腐ったり大掛かりな補修が必要になってしま可能性があるため、これは善管注意義務の違反だと貸主や管理会社から言われてしまいます。

そうなると、当然アパートを退去する際に雨漏りとその被害で生じた被害についての費用請求をされてしまいますし、借主としても何も言えない状況です。

そのため、雨漏りを見つけたのであれば、すぐに管理会社か大家に連絡をして一度見に来てもらってください。

こうすることで自分がしっかりと管理をしたことの証拠になりますし、後程善管注意義務のことを言われても「ちゃんと報告をした」と言うことができます。

そもそも、借りている建物なのは間違いがないので、大切に使うことが大前提になります。

結露が酷いのであればその対策をしたり、カビが生えないように換気をマメにするなどは最低限やっておくべきことですよね。

ましてや雨漏りは大きな被害に繋がる可能性があるので、いち早く大家や管理会社に連絡をしてくださいね。

コンクリートの雨漏りを放置すると？

コンクリートの雨漏りを放置しておくのは危険です。

コンクリートのひび割れがあって、そこから雨水侵入して雨漏りをしているのは非常に危険で、特にひび割れから茶色い水が流れ出てきている場合はすぐに対処が必要です。

この茶色い水の正体はコンクリートの中の鉄筋が錆びているためで、鉄は錆びると膨張してしまい、内側からコンクリートを破壊してしまうんですね。

この現象を「爆裂」というそうです（笑）しりませんでしたこんな奇抜な名前は。

また、残念ながらこのようにひび割れと茶色い雨水が発生している作りの建物はそもそも粗悪な作りな場合が多く、放っておくと爆裂が次々と起こってしまうことがあるそうです。

ひび割れしているところをホームセンターで売っている補強材で補強はできますが、あくまで一時しのぎなのでちゃんとした外壁業者に依頼をした方が賢明です。

どこの業者が良いのか迷う場合はヌリカエなどで要望に合う地域の業者を無料で紹介してもらうと効率的だと思います。

コンクリートのひび割れは非常に危険なので、すぐに対処をするようにしてくださいね。

車の雨漏り放置はダメ？

最近、各地で豪雨が続いていますね。

こんな中車が雨漏りしている友人がちらほら出てきています。

ところで、車の雨漏りは放置してもいいのでしょうか。

正解は、良い訳がありません、よね(^_^;)

どのようなリスクが考えられるかと言いますと

・鉄板の錆び

・カーペットにカビが生える

・漏電

のリスクがあり得ます。

特にカーペットが一度かびてしまうと、車両の中が異臭でいっぱいになり、とても運転をしていられなくなります。

カーペットを貼りかえるだけでもかなりの費用になってしまうので、雨漏りをさっさと修理したほうが賢明です。

また、椅子の下などには電子制御をするためのユニットが入っていたりするので、それらに雨水が付くと漏電して破損します。

破損ならまだいいですが、漏電で引火して火事になることもあるので、本当に雨漏りの放置はしないで、すぐに修理に出すようにしてください。

雨漏り 放置 賃貸

義務違反？！

賃貸の雨漏りを放置するとどうなるのでしょうか。

実は物件を借りた側には善管注意義務というものが発生します。

さて、ここで善管注意義務についてですが、スーモの公式ページで以下の様に書いています。

善管注意義務とは…　国土交通省で公表されている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で、“賃借人として社会通念上要求される程度の注意を払って賃貸物を使用する義務”と表記されている。

つまりは、雨漏りが発生しているのであれば、そこの部屋を借りている賃借人は世間的な常識を持って何かしらの対処をすることを求められます。

これに違反をすると、敷金などから合法的に費用の負担をさせられる場合もあるので、十分に注意して対処をする必要があります。

ではどう対処すればいいのかというと、まずは賃貸管理会社に雨漏りのことを知らせます。

その際営業時間外の場合は、賃貸を借りる契約をした際に何かしらトラブルがあった際に対応をしてくれる修繕サービスに加入している場合はそちらに連絡を入れましょう。

また、仮に雨漏りによってPCなどの高価な家電が壊れてしまった場合、貸主はその費用を払う義務があるのかと言えば、答えは「No」です。

雨漏りは自然災害で予測ができない事になるので貸主に責任はなく、借主が損害保険で対応をすることになっていまいます。

雨漏り補修

わ！雨漏り！

雨漏りをしている時は通常緊急事態です。

そんな時に自分でやる補修にはどのようなものがあるのでしょうか。

①ブルーシートをかける

ブルーシートを屋根の雨漏りをしているところにかけることで、一時的に雨漏りを防ぐ方法です。

ブルーシートが風で飛ばされないように、端の穴にロープを通して地上のどこかに固定をしておきましょう。

②防水アルミテープ

雨漏りの場所が分かっているのであれば、防水アルミテープを貼って補修ができます。

ホームセンターに行けば売っているのですが、値段は400～700円程度になります。

③シリコン補修

シリコンの液体を垂らし、その液体が固まることで穴の開いている部分を補修します。

600円程度でホームセンターで買うことができます。

これらの補修方法はいずれも一時的な補修で、放置をしておくといずれ雨漏りが再び始まり、気が付かないうちに家の壁を腐食させてより大きな補修が必要になってしまいます。

早めに補修工事を行うように手配をするのがおすすめです。